Tips Membeli Rumah Pertama Anda

Tips Membeli Rumah Pertama Anda

Membeli rumah itu gampang-gampang sulit. Apalagi Anda yang baru pertama kali akan membeli rumah. Belum lagi cara pembayaran yang akan Anda pilih pun sangat mempengaruhi proses yang akan Anda lewati.

Anda keluarga baru atau Anda yang sedang berencana untuk membeli rumah pertama? Jangan remehkan sejumlah hal di bawah ini agar tidak menyesal di kemudian hari. Juga, proses transaksi Anda bisa berjalan dengan lancar. Berikut tips praktis bagi Anda yang ingin membeli rumah pertama:

1. Memilih Lokasi: Lokasi merupakan faktor paling penting ketika kita membeli rumah. Maka wajar jika di dunia properti orang mengenal istilah, lokasi, lokasi dan lokasi. Tidak hanya pembeli rumah pertama, semua orang akan melihat lokasi sebagai hal yang utama dalam membeli rumah. Lokasi berkaitan dengan akses transportasi, ketersediaan fasilitas umum, aman tidaknya dari bahaya banjir dan sebagainya.
2. Harga: Anda perlu merencanakan terlebih dahulu, berapa harga rumah yang mau Anda beli? Sehingga Anda lebih fokus di perumahan yang menawarkan harga sesuai yang Anda inginkan. Dengan demikian Anda bisa menghemat waktu untuk kegiatan Anda lainnya.
3. Track Record Developer: Sebelum memutuskan untuk membeli rumah yang baru, ada baiknya lihat dulu siapa pengembangnya. Bagaimana track record developer selama ini. Apakah sering terlambat untuk serah terima rumahnya? Bagaimana kualitas bangunan di project-project perumahan sebelumnya. Untuk mengetahuinya Anda bisa mencari testimoni tentang perumahan atau developer itu di internet.
4. Kelengkapan Fasilitas: Anda bisa memilih rumah sesuai keinginan Anda dengan beragam fasilitas yang ditawarkan oleh developer. Fasilitas setidaknya bisa kita lihat baik fasilitas intern dan ekstern. Intern biasanya meliputi fasilitas ibadah, tempat olahraga, taman bermain. Dan yang tidak kalah pentingnya juga yaitu fasilitas ekstern seperti kedekatan perumahan itu dengan rumah sakit, sekolah, pasar dan tempat rekreasi keluarga, turut menjadi faktor penentu pilihan bagi pembeli.
5. Kemudahan Cara Pembayaran: Ada beberapa cara pembayaran rumah yang biasanya ditawarkan oleh pengembang yaitu tunai keras, tunai bertahap dan KPR. Bagi Anda yang memiliki kemampuan keuangan yang cukup, cara bayar tunai keras tentu menjadi pilihan. Developer akan memberikan diskon yang besar pagi pembeli dengan cara ini. Tapi bagi yang kemampuan keuangannya pas-pas an, cara bayar KPR dan tunai bertahap yang panjang tentu menjadi primadona.
6. Pastikan Kapan Serah Terima Unit: Bertanyalah ke developer, kapan Anda bisa menempati unit rumah yang Anda beli. Jika terjadi keterlambatan, konsekwensi apa yang akan diterima oleh developer.
7. Biaya Tambahan: Setelah memutuskan membeli rumah, alokasikan biaya tambahan diluar harga beli rumah. Biaya tambahan ini biasanya meliputi Ppn, biaya KPR, biaya peningkatan BPHTB dan sebagainya. Kisarannya beragam, dan untuk berjaga-jaga biasanya besaran biaya tambahan ini berkisar 15persen sampai dengan 20 persen. 

Demikian beberapa hal penting yang harus Anda perhatikan dan selamat memilih rumah pertama Anda!



 sumber :
http://www.rumah123.com/detil-panduan-membeli-properti-1618-tips-membeli-rumah-pertama-anda-id.html

BPJS Ketenagakerjaan Bantu DP Rumah

Badan Penyelenggara Jaminan Sosial (BPJS) Ketenagakerjaan memberikan kemudahan kepada karyawan swasta untuk memiliki rumah bersubsidi, dalam bentuk pinjaman uang muka (DP). Syaratnya cukup gampang, yaitu asalkan karyawan swasta yang ingin mengajukan pinjaman uang muka sudah terdaftar sebagai peserta BPJS Ketenagakerjaan minimal 1 tahun. Adapun jumlah minimal bantuan yang diberikan yaitu sebesar Rp 20 juta. Hal ini dikemukakan oleh Kepala Bidang Pemasaran BPJS Ketenagakerjaan Jambi, Adlin Faisal, saat ditemui Jambi Ekspres kemarin (16/3).
Adlin menjelaskan, pinjaman yang diberikan khusus untuk pembelian rumah bersubsidi secara kredit. besar pinjaman yang diberikan bervariasi, tergantung dari besar gaji yang disampaikan kepada BPJS Ketenagakerjaan.

Gaji maksimal Rp 5 juta diberi pinjaman Rp 20 juta, gaji Rp 5 - 10 juta diberikan pinjaman Rp 30 juta dan gaji diatas Rp 10 juta diberikan pinjaman uang muka sebesar Rp 50 juta. “Setelah diberikan pinjaman uang muka perumahan, yang bersangkutan dapat melunasi pinjaman uang muka ini dengan cara dicicil selama 15 tahun,” jalasnya.

Bunga pinjaman uang muka perumahan ini cukup ringan, hanya 6 persen dan tergolong sangat murah apabila dibandingkan bunga pinjaman dari perbankan. Adapun kepesertaan yang diperioritaskan saat ini yaitu untuk kepesertaan jaminan hari tua, jaminan kecelakaan kerja, dan jaminan kematian. Dengan adanya program bantuan pinjaman uang muka perumahaan ini, dimaksudkan untuk mempermudah karyawan swasta memiliki rumah.

Adlin menambahkan, untuk pengajuan pinjaman ini harus melalui perusahaan, dan mendapat rekomendasi serta ada pernyataan dari perusahaan tempat bekerja menyatakan bahwa yang bersangkutan belum punya rumah. Setiap pegajuan yang diajukan pada BPJS Ketenagakerjaan selalu diproses dan diajukan pada perbankan yang akan membiayai Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) perumahan. Namun apabila proses KPR rumah yang diajukan tidak dapat diterima oleh bank yang membiayai KPR dengan alasan tertentu, maka bantuan untuk uang muka juga dibatalkan. “Kalau KPR gagal, bantuan uang muka perumahan juga ikut dibatalkan, khusus untuk yang diterima saja,” jelasnya.

Sampai dengan Maret tahun 2015 ini peserta yang sudah mengajukan bantuan kredit perumahan ini sudah 5 orang peserta BPJS Ketenagakerjaan, namun belum ada yang disetujui untuk KPR. Sedangkan untuk tahun 2014 lalu ada sebanyak 30 pengajuan bantuan pinjaman uang muka kredit perumahan yang disetujui, jumlah masing-masing bantuan sangat bervariasi.

 sumber :

http://www.bpjsketenagakerjaan.go.id/berita/795/BPJS-Ketenagakerjaan-Bantu-DP-Rumah.html

Apakah anda salah satu orang yang percaya bisa beli property tanpa modal dan tanpa hutang? Saya tidak percaya, tapi sekedar penasaran. Banyak buku (terutama karangan Cipto Junaedy) dan seminar (juga oleh Cipto Junaedy) yang membahas strategi bagaimana cara bisa memiliki property tanpa uang, tanpa modal dan tanpa utang ke bank. Karena rasa penasaran itulah, sewaktu ada acara seminar property oleh CJ, saya ingin ikut. Tapi, lha kok ujung-ujungnya disuruh bayar 3 juta? Mungkin, bagi sebagian orang, uang 3 juta tidak seberapa, tapi bagi saya itu jumlah yang lumayan banyak. Daripada habis untuk satu kali seminar, yang belum tentu isinya nanti bermanfaat dan bisa saya terapkan, lebih baik saya batalkan niat saya ikut seminar. Pilihan kemudian jatuh untuk membeli buku karangan CJ. Sama juga dengan harga seminarnya, harga buku CJ tergolong lumayan mahal, 150 ribu untuk buku motivasi dan strategi "beli property tanpa modal tanpa utang". Sebelum beli bukunya, saya ingin mencari tahu lebih dulu, review dari buku tersebut. Sukurlah, setelah gugling kesana kemari, ada beberapa testimoni yang mengatakan kecewa pada isi buku tersebut. Bukannya berisi strategi penuh, isi buku sebagian besar didominasi testimonial (entah beneran atau hanya karangan) serta berbagai alasan yang mengajak pembaca untuk mengikuti seminarnya, dimana disana dijanjikan bakal diberi jurus-jurus sakti yang tidak terungkap dalam bukunya. Batal pula niat beli bukunya. Tak putus asa, langkah terakhir saya adalah bertanya pada sang dewa Google. Apa benar ada cara untuk "beli property tanpa modal tanpa utang? Yang disajikan pertama oleh dewa gugel hanya berbagai blog yang isinya memuji kejeniusan CJ, serta beragam blog lain yang bertestimoni setelah mengikuti seminar CJ. Sampai halaman ke 5 mesin pencari gugel, akhirnya saya dapatkan informasi yang berharga dari sebuah forum. Informasi tersebut mengabarkan, bahwa apa yang disajikan dalam seminar-seminar property, secara teori memang bisa, dan tidak ada salahnya. Tapi, secara praktek dan realistisnya, akan sangat sulit. Sebagai contoh: dalam seminar CJ, diajukan teori membeli (memiliki) property tanpa modal tanpa utang, dengan cara "media spot/advertising spot". Teori ini mengatakan, milikilah property dengan cara menawarkan pada perusahaan media untuk memasang titik iklan di lahan/area yang kita incar/kita inginkan. Ilustrasinya sebagai berikut: 1. Sebutlah ada properti A, berupa bangunan ruko 4 lantai, di daerah yang sangat strategis, ukuran tanah: 100m2, ukuran bangunan 400m2. 2. Ruko A ini dijual dengan harga katakanlah 5M. 3. Anda segera mencari info dan menawarkan perusahaan advertising yang mau pasang iklan billboard besar di depan ruko (nempel di dinding depan ruko) Katakanlah anda berhasil mendapat kontrak dari firma advertising, pasang billboard di ruko A selama 20 tahun, nilai per tahun 200jt. 4. Anda menyewakan lantai 1 ruko untuk supermarket (minimart) nilai sewa 10 tahun seharga 80 juta per tahun. 5. Anda menyewakan lantai 2-4 untuk perkantoran. Masing-masing nilai sewanya 30 juta per tahun, selama masa kontrak 5 tahun juga misalnya. Setelah dapat dan bisa terealisasi, mari dihitung pendapatannya: Penghasilan dari billboard: 200 juta x 20 tahun = 4 Milyar Sewa lantai 1 : 80 juta x 10 tahun = 800 juta Sewa lantai 2,3&4 : 3 x 30 juta x 5 tahun = 450 juta Total pendapatan: Rp. 5.250.000.000 Ingat, harga ruko tadi 5 milyar. Jadi intinya anda dapat ruko itu gratis kan? Malah masih ada sisa 250 juta (dengan mengabaikan biaya notaris, jual beli, renovasi, dll). Logis? Sangat logis!, tapi, dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: a. Yang jual ruko itu harus bener-benar bodoh. Dia tidak punya ide sama sekali mengenai potensi rukonya sendiri. b. Anda harus mendapat firma advertising yang bodoh juga. Kenapa mau bayar mahal billboard kalo dia bisa beli ruko itu sendiri dengan selisih harga yang tipis. c. Anda harus mampu menemukan 3 perusahaan yang relatif bodoh pula, mau sewa 1 lantai kantor dengan harga yang relatif tidak murah. d. Anda harus sangat-sangat beruntung, lebih cepat dari pesaing-pesaing lain yang menemukan potensi dari ruko ini. Lantas, bagaimana dengan kemungkinan dari syarat dan ketentuan ini? kemungkinan a: 1:100.000 kemungkinan b: 1:10.000 kemungkinan c: 1:1.000 kemungkinan d: 1:1.000 kita total semuanya: 1:1.000.000.000.000.000 !!! Ok lah anda tidak perlu point b dan c, jadi cukup laku sewa billboardnya saja: Tetap saja kemungkinannya: 1:100.000.000 !!! Teori lain dalam seminar property mengatakan, untuk bisa memiliki rumah tanpa modal tanpa utang, bertindaklah sebagai agen property dulu, dengan cara-cara seperti berikut: Langkah pertama Jika ada rumah dijual, kepada PENJUAL RUMAH usahakan anda bisa mendapatkan fotokopi sertifikat minimum, ulur tanda jadi dan DP dengan alasan "butuh waktu untuk kumpulin DP" . Buatkan komitmen di atas surat bahwa kita sudah setuju membeli property nya dengan harga XXX. Langkah kedua Iklankan rumah tersebut sebisa mungkin. Naikkan harga rumah semaksimal mungkin pula (tapi ingat, harga harus sesuai dengan kondisi). Dalam iklan tersebut, tawarkan apa saja dengan kata-kata yang menarik dan bombastis. Misal, passive income dari sewa, harga naik sebelum lebaran, dll dll.. sampai ada yang setuju dengan harga lebih tinggi yang kita ajukan. DP atau KPR hasil dari PEMBELI kita oper ke PENJUAL (bukan DP ato KPR uang kita, ini maksudnya) Langkah ketiga Pakailah jasa notaris, biar mulus. Dengan perjanjian seperti, PEMBELI RUMAH bayar ke kita lalu kita bayar ke PENJUAL, atau PEMBELI bayar ke PENJUAL, lalu ada perjanjian 'kelebihan KPR' transfer ke kita. Mudah bukan? Sekali lagi, secara teori. Tapi, dalam kenyataan, anda akan menemui syarat-syarat dan ketentuan seperti berikut: Syarat pertama PENJUAL RUMAH harus bodoh dan mudah ditipu. Jaman gini siapa yang mau begitu saja menyerahkan fotokopi sertifikat? Kecuali si Penjual Rumah itu orang yang sudah anda kenal baik, misal kerabat, sahabat atau rekan kerja yang bisa anda yakinkan bahwa anda serius ingin membeli atau mencarikan orang (jasa makelar) yang ingin membeli rumah. Syarat kedua PEMBELI RUMAH juga harus bodoh dan mudah ditipu. Jika bisa membeli langsung pada si pemilik rumah dengan harga lebih murah, mengapa harus membeli lewat perantara dengan harga lebih mahal? Kecuali kalau perantara tersebut memang berasal dari pihak penjual, dimana si perantara mendapat komisi dari penjual rumah. Jadi, pada intinya tak ada yang bisa membeli property tanpa modal tanpa uang. Lantas, mengapa seminar-seminar semacam itu kian marak? Hal ini tak lepas dari jelinya pembicara seminar yang melihat potensi bisnis bidang property yang semakin menjamur. Serta kondisi psikologis sebagian besar masyarakat Indonesia, yang lebih mudah tergiur dengan setiap kemudahan. Lagipula, siapa sih yang tak mau dan tak ingin memiliki property? Apalagi dengan embel-embel "tanpa modal tanpa utang". Sampai saat ini pun, masih ada satu pertanyaan yang mengganjal di benak saya. Jika memang pembicara seminar itu berhasil dengan cara dan strateginya sendiri, lantas mengapa dia tidak masuk saja dalam bisnis property? Kalau memang jurus-jurusnya manjur dan sangat sakti, bsudah berapa banyak property yang dia miliki? Apakah dia sudah sehebat Ciputra atau James Riadi? Mengapa malah sibuk mengisi seminar kesana kemari? Kesimpulan terakhir, 1. Pembicara seminar property sepertinya membeli property memang dengan uang orang-orang yang ikut seminar. Jadi bukan dengan uangnya sendiri secara langsung. 2. Sebagian besar teori memang sengaja dibuat masuk akal, tapi sulit menemukan keadaan seperti yang dijabarkan bila dipraktekkan di dunia nyata. 3. Pembicara juga tahu yang berhasil pasti cuma di angka 1-5%, karena itu ada kelas tambahan yang pasti harus bayar lagii. Dan itu bukan support tapi 'tehnik menyedot uang' yang diperhalus kata-katanya. 4. Pembicara juga tahu pasti banyak juga yang tidak akan mempraktekkannya. Jadi mereka takut ada yang komplain soal tehniknya. Kalaupun ada yang mengatakan sudah praktek dan tidak berhasil, pembicara selalu bisa berkelit dengan mengatakan "kurang fokus, kurang kerja keras, anda kurang beruntung, coba sekali lagi, dll". Selain itu, diawal seminar, pembicara sudah langsung menakut-nakuti peserta dengan berbagai tuntutan hukum bila menyebarkan ilmu dari seminar tersebut. 5. Teori-teori yang dijelaskan itu semua gratisan, yang tidak gratis adalah ilmu orang-orang yang 'benar-benar berhasil' dan itu tidak akan pernah dijual. Pernahkah anda menjumpai pendiri J&Co berbagi resep roti? Pernahkah anda mendengar Ciputra atau James Riady berbagi cara bagaimana melonjakkan bisnis propertinya? 6. Ini nyata, sebagian besar ilmu yang dibagikan cuma terjemahan versi bahasa asing karena rata-rata orang kita itu hanya sekedar 'penerjemah' bukan penemu. 7. Bukti-bukti dan semua testimonial itu semua bisa dibuat (gampang lagi buatnya), bahkan bukti 'nyata' semisal 'ini rumah yang saya caplok' pun bisa dibuat. Tapi, meski ada begitu banyak pembodohan dari seminar property ini, ada satu hal yang saya kagumi dari CJ. Yakni kemampuannya menciptakan tagline untuk pemasaran seminarnya, "BELI PROPERTY TANPA UANG TANPA UTANG".

Selengkapnya : http://www.kompasiana.com/primata/membongkar-pembodohan-beli-property-tanpa-modal-tanpa-utang_553017ca6ea834d2238b45a4

Membongkar Pembodohan "Beli Property Tanpa Modal Tanpa Utang" 18 Juli 2013 13:14:57 Diperbarui: 01 Agustus 2015 10:32:56 Dibaca : 374,075 Komentar : 84 Nilai : 18 Membongkar Pembodohan "Beli Property Tanpa Modal Tanpa Utang" Apakah anda salah satu orang yang percaya bisa beli property tanpa modal dan tanpa hutang? Saya tidak percaya, tapi sekedar penasaran. Banyak buku (terutama karangan Cipto Junaedy) dan seminar (juga oleh Cipto Junaedy) yang membahas strategi bagaimana cara bisa memiliki property tanpa uang, tanpa modal dan tanpa utang ke bank. Karena rasa penasaran itulah, sewaktu ada acara seminar property oleh CJ, saya ingin ikut. Tapi, lha kok ujung-ujungnya disuruh bayar 3 juta? Mungkin, bagi sebagian orang, uang 3 juta tidak seberapa, tapi bagi saya itu jumlah yang lumayan banyak. Daripada habis untuk satu kali seminar, yang belum tentu isinya nanti bermanfaat dan bisa saya terapkan, lebih baik saya batalkan niat saya ikut seminar. Pilihan kemudian jatuh untuk membeli buku karangan CJ. Sama juga dengan harga seminarnya, harga buku CJ tergolong lumayan mahal, 150 ribu untuk buku motivasi dan strategi "beli property tanpa modal tanpa utang". Sebelum beli bukunya, saya ingin mencari tahu lebih dulu, review dari buku tersebut. Sukurlah, setelah gugling kesana kemari, ada beberapa testimoni yang mengatakan kecewa pada isi buku tersebut. Bukannya berisi strategi penuh, isi buku sebagian besar didominasi testimonial (entah beneran atau hanya karangan) serta berbagai alasan yang mengajak pembaca untuk mengikuti seminarnya, dimana disana dijanjikan bakal diberi jurus-jurus sakti yang tidak terungkap dalam bukunya. Batal pula niat beli bukunya. Tak putus asa, langkah terakhir saya adalah bertanya pada sang dewa Google. Apa benar ada cara untuk "beli property tanpa modal tanpa utang? Yang disajikan pertama oleh dewa gugel hanya berbagai blog yang isinya memuji kejeniusan CJ, serta beragam blog lain yang bertestimoni setelah mengikuti seminar CJ. Sampai halaman ke 5 mesin pencari gugel, akhirnya saya dapatkan informasi yang berharga dari sebuah forum. Informasi tersebut mengabarkan, bahwa apa yang disajikan dalam seminar-seminar property, secara teori memang bisa, dan tidak ada salahnya. Tapi, secara praktek dan realistisnya, akan sangat sulit. Sebagai contoh: dalam seminar CJ, diajukan teori membeli (memiliki) property tanpa modal tanpa utang, dengan cara "media spot/advertising spot". Teori ini mengatakan, milikilah property dengan cara menawarkan pada perusahaan media untuk memasang titik iklan di lahan/area yang kita incar/kita inginkan. Ilustrasinya sebagai berikut: 1. Sebutlah ada properti A, berupa bangunan ruko 4 lantai, di daerah yang sangat strategis, ukuran tanah: 100m2, ukuran bangunan 400m2. 2. Ruko A ini dijual dengan harga katakanlah 5M. 3. Anda segera mencari info dan menawarkan perusahaan advertising yang mau pasang iklan billboard besar di depan ruko (nempel di dinding depan ruko) Katakanlah anda berhasil mendapat kontrak dari firma advertising, pasang billboard di ruko A selama 20 tahun, nilai per tahun 200jt. 4. Anda menyewakan lantai 1 ruko untuk supermarket (minimart) nilai sewa 10 tahun seharga 80 juta per tahun. 5. Anda menyewakan lantai 2-4 untuk perkantoran. Masing-masing nilai sewanya 30 juta per tahun, selama masa kontrak 5 tahun juga misalnya. Setelah dapat dan bisa terealisasi, mari dihitung pendapatannya: Penghasilan dari billboard: 200 juta x 20 tahun = 4 Milyar Sewa lantai 1 : 80 juta x 10 tahun = 800 juta Sewa lantai 2,3&4 : 3 x 30 juta x 5 tahun = 450 juta Total pendapatan: Rp. 5.250.000.000 Ingat, harga ruko tadi 5 milyar. Jadi intinya anda dapat ruko itu gratis kan? Malah masih ada sisa 250 juta (dengan mengabaikan biaya notaris, jual beli, renovasi, dll). Logis? Sangat logis!, tapi, dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: a. Yang jual ruko itu harus bener-benar bodoh. Dia tidak punya ide sama sekali mengenai potensi rukonya sendiri. b. Anda harus mendapat firma advertising yang bodoh juga. Kenapa mau bayar mahal billboard kalo dia bisa beli ruko itu sendiri dengan selisih harga yang tipis. c. Anda harus mampu menemukan 3 perusahaan yang relatif bodoh pula, mau sewa 1 lantai kantor dengan harga yang relatif tidak murah. d. Anda harus sangat-sangat beruntung, lebih cepat dari pesaing-pesaing lain yang menemukan potensi dari ruko ini. Lantas, bagaimana dengan kemungkinan dari syarat dan ketentuan ini? kemungkinan a: 1:100.000 kemungkinan b: 1:10.000 kemungkinan c: 1:1.000 kemungkinan d: 1:1.000 kita total semuanya: 1:1.000.000.000.000.000 !!! Ok lah anda tidak perlu point b dan c, jadi cukup laku sewa billboardnya saja: Tetap saja kemungkinannya: 1:100.000.000 !!! Teori lain dalam seminar property mengatakan, untuk bisa memiliki rumah tanpa modal tanpa utang, bertindaklah sebagai agen property dulu, dengan cara-cara seperti berikut: Langkah pertama Jika ada rumah dijual, kepada PENJUAL RUMAH usahakan anda bisa mendapatkan fotokopi sertifikat minimum, ulur tanda jadi dan DP dengan alasan "butuh waktu untuk kumpulin DP" . Buatkan komitmen di atas surat bahwa kita sudah setuju membeli property nya dengan harga XXX. Langkah kedua Iklankan rumah tersebut sebisa mungkin. Naikkan harga rumah semaksimal mungkin pula (tapi ingat, harga harus sesuai dengan kondisi). Dalam iklan tersebut, tawarkan apa saja dengan kata-kata yang menarik dan bombastis. Misal, passive income dari sewa, harga naik sebelum lebaran, dll dll.. sampai ada yang setuju dengan harga lebih tinggi yang kita ajukan. DP atau KPR hasil dari PEMBELI kita oper ke PENJUAL (bukan DP ato KPR uang kita, ini maksudnya) Langkah ketiga Pakailah jasa notaris, biar mulus. Dengan perjanjian seperti, PEMBELI RUMAH bayar ke kita lalu kita bayar ke PENJUAL, atau PEMBELI bayar ke PENJUAL, lalu ada perjanjian 'kelebihan KPR' transfer ke kita. Mudah bukan? Sekali lagi, secara teori. Tapi, dalam kenyataan, anda akan menemui syarat-syarat dan ketentuan seperti berikut: Syarat pertama PENJUAL RUMAH harus bodoh dan mudah ditipu. Jaman gini siapa yang mau begitu saja menyerahkan fotokopi sertifikat? Kecuali si Penjual Rumah itu orang yang sudah anda kenal baik, misal kerabat, sahabat atau rekan kerja yang bisa anda yakinkan bahwa anda serius ingin membeli atau mencarikan orang (jasa makelar) yang ingin membeli rumah. Syarat kedua PEMBELI RUMAH juga harus bodoh dan mudah ditipu. Jika bisa membeli langsung pada si pemilik rumah dengan harga lebih murah, mengapa harus membeli lewat perantara dengan harga lebih mahal? Kecuali kalau perantara tersebut memang berasal dari pihak penjual, dimana si perantara mendapat komisi dari penjual rumah. Jadi, pada intinya tak ada yang bisa membeli property tanpa modal tanpa uang. Lantas, mengapa seminar-seminar semacam itu kian marak? Hal ini tak lepas dari jelinya pembicara seminar yang melihat potensi bisnis bidang property yang semakin menjamur. Serta kondisi psikologis sebagian besar masyarakat Indonesia, yang lebih mudah tergiur dengan setiap kemudahan. Lagipula, siapa sih yang tak mau dan tak ingin memiliki property? Apalagi dengan embel-embel "tanpa modal tanpa utang". Sampai saat ini pun, masih ada satu pertanyaan yang mengganjal di benak saya. Jika memang pembicara seminar itu berhasil dengan cara dan strateginya sendiri, lantas mengapa dia tidak masuk saja dalam bisnis property? Kalau memang jurus-jurusnya manjur dan sangat sakti, bsudah berapa banyak property yang dia miliki? Apakah dia sudah sehebat Ciputra atau James Riadi? Mengapa malah sibuk mengisi seminar kesana kemari? Kesimpulan terakhir, 1. Pembicara seminar property sepertinya membeli property memang dengan uang orang-orang yang ikut seminar. Jadi bukan dengan uangnya sendiri secara langsung. 2. Sebagian besar teori memang sengaja dibuat masuk akal, tapi sulit menemukan keadaan seperti yang dijabarkan bila dipraktekkan di dunia nyata. 3. Pembicara juga tahu yang berhasil pasti cuma di angka 1-5%, karena itu ada kelas tambahan yang pasti harus bayar lagii. Dan itu bukan support tapi 'tehnik menyedot uang' yang diperhalus kata-katanya. 4. Pembicara juga tahu pasti banyak juga yang tidak akan mempraktekkannya. Jadi mereka takut ada yang komplain soal tehniknya. Kalaupun ada yang mengatakan sudah praktek dan tidak berhasil, pembicara selalu bisa berkelit dengan mengatakan "kurang fokus, kurang kerja keras, anda kurang beruntung, coba sekali lagi, dll". Selain itu, diawal seminar, pembicara sudah langsung menakut-nakuti peserta dengan berbagai tuntutan hukum bila menyebarkan ilmu dari seminar tersebut. 5. Teori-teori yang dijelaskan itu semua gratisan, yang tidak gratis adalah ilmu orang-orang yang 'benar-benar berhasil' dan itu tidak akan pernah dijual. Pernahkah anda menjumpai pendiri J&Co berbagi resep roti? Pernahkah anda mendengar Ciputra atau James Riady berbagi cara bagaimana melonjakkan bisnis propertinya? 6. Ini nyata, sebagian besar ilmu yang dibagikan cuma terjemahan versi bahasa asing karena rata-rata orang kita itu hanya sekedar 'penerjemah' bukan penemu. 7. Bukti-bukti dan semua testimonial itu semua bisa dibuat (gampang lagi buatnya), bahkan bukti 'nyata' semisal 'ini rumah yang saya caplok' pun bisa dibuat. Tapi, meski ada begitu banyak pembodohan dari seminar property ini, ada satu hal yang saya kagumi dari CJ. Yakni kemampuannya menciptakan tagline untuk pemasaran seminarnya, "BELI PROPERTY TANPA UANG TANPA UTANG".

Selengkapnya : http://www.kompasiana.com/primata/membongkar-pembodohan-beli-property-tanpa-modal-tanpa-utang_553017ca6ea834d2238b45a4

Membongkar Pembodohan "Beli Property Tanpa Modal Tanpa Utang" 18 Juli 2013 13:14:57 Diperbarui: 01 Agustus 2015 10:32:56 Dibaca : 374,075 Komentar : 84 Nilai : 18 Membongkar Pembodohan "Beli Property Tanpa Modal Tanpa Utang" Apakah anda salah satu orang yang percaya bisa beli property tanpa modal dan tanpa hutang? Saya tidak percaya, tapi sekedar penasaran. Banyak buku (terutama karangan Cipto Junaedy) dan seminar (juga oleh Cipto Junaedy) yang membahas strategi bagaimana cara bisa memiliki property tanpa uang, tanpa modal dan tanpa utang ke bank. Karena rasa penasaran itulah, sewaktu ada acara seminar property oleh CJ, saya ingin ikut. Tapi, lha kok ujung-ujungnya disuruh bayar 3 juta? Mungkin, bagi sebagian orang, uang 3 juta tidak seberapa, tapi bagi saya itu jumlah yang lumayan banyak. Daripada habis untuk satu kali seminar, yang belum tentu isinya nanti bermanfaat dan bisa saya terapkan, lebih baik saya batalkan niat saya ikut seminar. Pilihan kemudian jatuh untuk membeli buku karangan CJ. Sama juga dengan harga seminarnya, harga buku CJ tergolong lumayan mahal, 150 ribu untuk buku motivasi dan strategi "beli property tanpa modal tanpa utang". Sebelum beli bukunya, saya ingin mencari tahu lebih dulu, review dari buku tersebut. Sukurlah, setelah gugling kesana kemari, ada beberapa testimoni yang mengatakan kecewa pada isi buku tersebut. Bukannya berisi strategi penuh, isi buku sebagian besar didominasi testimonial (entah beneran atau hanya karangan) serta berbagai alasan yang mengajak pembaca untuk mengikuti seminarnya, dimana disana dijanjikan bakal diberi jurus-jurus sakti yang tidak terungkap dalam bukunya. Batal pula niat beli bukunya. Tak putus asa, langkah terakhir saya adalah bertanya pada sang dewa Google. Apa benar ada cara untuk "beli property tanpa modal tanpa utang? Yang disajikan pertama oleh dewa gugel hanya berbagai blog yang isinya memuji kejeniusan CJ, serta beragam blog lain yang bertestimoni setelah mengikuti seminar CJ. Sampai halaman ke 5 mesin pencari gugel, akhirnya saya dapatkan informasi yang berharga dari sebuah forum. Informasi tersebut mengabarkan, bahwa apa yang disajikan dalam seminar-seminar property, secara teori memang bisa, dan tidak ada salahnya. Tapi, secara praktek dan realistisnya, akan sangat sulit. Sebagai contoh: dalam seminar CJ, diajukan teori membeli (memiliki) property tanpa modal tanpa utang, dengan cara "media spot/advertising spot". Teori ini mengatakan, milikilah property dengan cara menawarkan pada perusahaan media untuk memasang titik iklan di lahan/area yang kita incar/kita inginkan. Ilustrasinya sebagai berikut: 1. Sebutlah ada properti A, berupa bangunan ruko 4 lantai, di daerah yang sangat strategis, ukuran tanah: 100m2, ukuran bangunan 400m2. 2. Ruko A ini dijual dengan harga katakanlah 5M. 3. Anda segera mencari info dan menawarkan perusahaan advertising yang mau pasang iklan billboard besar di depan ruko (nempel di dinding depan ruko) Katakanlah anda berhasil mendapat kontrak dari firma advertising, pasang billboard di ruko A selama 20 tahun, nilai per tahun 200jt. 4. Anda menyewakan lantai 1 ruko untuk supermarket (minimart) nilai sewa 10 tahun seharga 80 juta per tahun. 5. Anda menyewakan lantai 2-4 untuk perkantoran. Masing-masing nilai sewanya 30 juta per tahun, selama masa kontrak 5 tahun juga misalnya. Setelah dapat dan bisa terealisasi, mari dihitung pendapatannya: Penghasilan dari billboard: 200 juta x 20 tahun = 4 Milyar Sewa lantai 1 : 80 juta x 10 tahun = 800 juta Sewa lantai 2,3&4 : 3 x 30 juta x 5 tahun = 450 juta Total pendapatan: Rp. 5.250.000.000 Ingat, harga ruko tadi 5 milyar. Jadi intinya anda dapat ruko itu gratis kan? Malah masih ada sisa 250 juta (dengan mengabaikan biaya notaris, jual beli, renovasi, dll). Logis? Sangat logis!, tapi, dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: a. Yang jual ruko itu harus bener-benar bodoh. Dia tidak punya ide sama sekali mengenai potensi rukonya sendiri. b. Anda harus mendapat firma advertising yang bodoh juga. Kenapa mau bayar mahal billboard kalo dia bisa beli ruko itu sendiri dengan selisih harga yang tipis. c. Anda harus mampu menemukan 3 perusahaan yang relatif bodoh pula, mau sewa 1 lantai kantor dengan harga yang relatif tidak murah. d. Anda harus sangat-sangat beruntung, lebih cepat dari pesaing-pesaing lain yang menemukan potensi dari ruko ini. Lantas, bagaimana dengan kemungkinan dari syarat dan ketentuan ini? kemungkinan a: 1:100.000 kemungkinan b: 1:10.000 kemungkinan c: 1:1.000 kemungkinan d: 1:1.000 kita total semuanya: 1:1.000.000.000.000.000 !!! Ok lah anda tidak perlu point b dan c, jadi cukup laku sewa billboardnya saja: Tetap saja kemungkinannya: 1:100.000.000 !!! Teori lain dalam seminar property mengatakan, untuk bisa memiliki rumah tanpa modal tanpa utang, bertindaklah sebagai agen property dulu, dengan cara-cara seperti berikut: Langkah pertama Jika ada rumah dijual, kepada PENJUAL RUMAH usahakan anda bisa mendapatkan fotokopi sertifikat minimum, ulur tanda jadi dan DP dengan alasan "butuh waktu untuk kumpulin DP" . Buatkan komitmen di atas surat bahwa kita sudah setuju membeli property nya dengan harga XXX. Langkah kedua Iklankan rumah tersebut sebisa mungkin. Naikkan harga rumah semaksimal mungkin pula (tapi ingat, harga harus sesuai dengan kondisi). Dalam iklan tersebut, tawarkan apa saja dengan kata-kata yang menarik dan bombastis. Misal, passive income dari sewa, harga naik sebelum lebaran, dll dll.. sampai ada yang setuju dengan harga lebih tinggi yang kita ajukan. DP atau KPR hasil dari PEMBELI kita oper ke PENJUAL (bukan DP ato KPR uang kita, ini maksudnya) Langkah ketiga Pakailah jasa notaris, biar mulus. Dengan perjanjian seperti, PEMBELI RUMAH bayar ke kita lalu kita bayar ke PENJUAL, atau PEMBELI bayar ke PENJUAL, lalu ada perjanjian 'kelebihan KPR' transfer ke kita. Mudah bukan? Sekali lagi, secara teori. Tapi, dalam kenyataan, anda akan menemui syarat-syarat dan ketentuan seperti berikut: Syarat pertama PENJUAL RUMAH harus bodoh dan mudah ditipu. Jaman gini siapa yang mau begitu saja menyerahkan fotokopi sertifikat? Kecuali si Penjual Rumah itu orang yang sudah anda kenal baik, misal kerabat, sahabat atau rekan kerja yang bisa anda yakinkan bahwa anda serius ingin membeli atau mencarikan orang (jasa makelar) yang ingin membeli rumah. Syarat kedua PEMBELI RUMAH juga harus bodoh dan mudah ditipu. Jika bisa membeli langsung pada si pemilik rumah dengan harga lebih murah, mengapa harus membeli lewat perantara dengan harga lebih mahal? Kecuali kalau perantara tersebut memang berasal dari pihak penjual, dimana si perantara mendapat komisi dari penjual rumah. Jadi, pada intinya tak ada yang bisa membeli property tanpa modal tanpa uang. Lantas, mengapa seminar-seminar semacam itu kian marak? Hal ini tak lepas dari jelinya pembicara seminar yang melihat potensi bisnis bidang property yang semakin menjamur. Serta kondisi psikologis sebagian besar masyarakat Indonesia, yang lebih mudah tergiur dengan setiap kemudahan. Lagipula, siapa sih yang tak mau dan tak ingin memiliki property? Apalagi dengan embel-embel "tanpa modal tanpa utang". Sampai saat ini pun, masih ada satu pertanyaan yang mengganjal di benak saya. Jika memang pembicara seminar itu berhasil dengan cara dan strateginya sendiri, lantas mengapa dia tidak masuk saja dalam bisnis property? Kalau memang jurus-jurusnya manjur dan sangat sakti, bsudah berapa banyak property yang dia miliki? Apakah dia sudah sehebat Ciputra atau James Riadi? Mengapa malah sibuk mengisi seminar kesana kemari? Kesimpulan terakhir, 1. Pembicara seminar property sepertinya membeli property memang dengan uang orang-orang yang ikut seminar. Jadi bukan dengan uangnya sendiri secara langsung. 2. Sebagian besar teori memang sengaja dibuat masuk akal, tapi sulit menemukan keadaan seperti yang dijabarkan bila dipraktekkan di dunia nyata. 3. Pembicara juga tahu yang berhasil pasti cuma di angka 1-5%, karena itu ada kelas tambahan yang pasti harus bayar lagii. Dan itu bukan support tapi 'tehnik menyedot uang' yang diperhalus kata-katanya. 4. Pembicara juga tahu pasti banyak juga yang tidak akan mempraktekkannya. Jadi mereka takut ada yang komplain soal tehniknya. Kalaupun ada yang mengatakan sudah praktek dan tidak berhasil, pembicara selalu bisa berkelit dengan mengatakan "kurang fokus, kurang kerja keras, anda kurang beruntung, coba sekali lagi, dll". Selain itu, diawal seminar, pembicara sudah langsung menakut-nakuti peserta dengan berbagai tuntutan hukum bila menyebarkan ilmu dari seminar tersebut. 5. Teori-teori yang dijelaskan itu semua gratisan, yang tidak gratis adalah ilmu orang-orang yang 'benar-benar berhasil' dan itu tidak akan pernah dijual. Pernahkah anda menjumpai pendiri J&Co berbagi resep roti? Pernahkah anda mendengar Ciputra atau James Riady berbagi cara bagaimana melonjakkan bisnis propertinya? 6. Ini nyata, sebagian besar ilmu yang dibagikan cuma terjemahan versi bahasa asing karena rata-rata orang kita itu hanya sekedar 'penerjemah' bukan penemu. 7. Bukti-bukti dan semua testimonial itu semua bisa dibuat (gampang lagi buatnya), bahkan bukti 'nyata' semisal 'ini rumah yang saya caplok' pun bisa dibuat. Tapi, meski ada begitu banyak pembodohan dari seminar property ini, ada satu hal yang saya kagumi dari CJ. Yakni kemampuannya menciptakan tagline untuk pemasaran seminarnya, "BELI PROPERTY TANPA UANG TANPA UTANG".

Selengkapnya : http://www.kompasiana.com/primata/membongkar-pembodohan-beli-property-tanpa-modal-tanpa-utang_553017ca6ea834d2238b45a4

Membongkar Pembodohan "Beli Property Tanpa Modal Tanpa Utang" 18 Juli 2013 13:14:57 Diperbarui: 01 Agustus 2015 10:32:56 Dibaca : 374,075 Komentar : 84 Nilai : 18 Membongkar Pembodohan "Beli Property Tanpa Modal Tanpa Utang" Apakah anda salah satu orang yang percaya bisa beli property tanpa modal dan tanpa hutang? Saya tidak percaya, tapi sekedar penasaran. Banyak buku (terutama karangan Cipto Junaedy) dan seminar (juga oleh Cipto Junaedy) yang membahas strategi bagaimana cara bisa memiliki property tanpa uang, tanpa modal dan tanpa utang ke bank. Karena rasa penasaran itulah, sewaktu ada acara seminar property oleh CJ, saya ingin ikut. Tapi, lha kok ujung-ujungnya disuruh bayar 3 juta? Mungkin, bagi sebagian orang, uang 3 juta tidak seberapa, tapi bagi saya itu jumlah yang lumayan banyak. Daripada habis untuk satu kali seminar, yang belum tentu isinya nanti bermanfaat dan bisa saya terapkan, lebih baik saya batalkan niat saya ikut seminar. Pilihan kemudian jatuh untuk membeli buku karangan CJ. Sama juga dengan harga seminarnya, harga buku CJ tergolong lumayan mahal, 150 ribu untuk buku motivasi dan strategi "beli property tanpa modal tanpa utang". Sebelum beli bukunya, saya ingin mencari tahu lebih dulu, review dari buku tersebut. Sukurlah, setelah gugling kesana kemari, ada beberapa testimoni yang mengatakan kecewa pada isi buku tersebut. Bukannya berisi strategi penuh, isi buku sebagian besar didominasi testimonial (entah beneran atau hanya karangan) serta berbagai alasan yang mengajak pembaca untuk mengikuti seminarnya, dimana disana dijanjikan bakal diberi jurus-jurus sakti yang tidak terungkap dalam bukunya. Batal pula niat beli bukunya. Tak putus asa, langkah terakhir saya adalah bertanya pada sang dewa Google. Apa benar ada cara untuk "beli property tanpa modal tanpa utang? Yang disajikan pertama oleh dewa gugel hanya berbagai blog yang isinya memuji kejeniusan CJ, serta beragam blog lain yang bertestimoni setelah mengikuti seminar CJ. Sampai halaman ke 5 mesin pencari gugel, akhirnya saya dapatkan informasi yang berharga dari sebuah forum. Informasi tersebut mengabarkan, bahwa apa yang disajikan dalam seminar-seminar property, secara teori memang bisa, dan tidak ada salahnya. Tapi, secara praktek dan realistisnya, akan sangat sulit. Sebagai contoh: dalam seminar CJ, diajukan teori membeli (memiliki) property tanpa modal tanpa utang, dengan cara "media spot/advertising spot". Teori ini mengatakan, milikilah property dengan cara menawarkan pada perusahaan media untuk memasang titik iklan di lahan/area yang kita incar/kita inginkan. Ilustrasinya sebagai berikut: 1. Sebutlah ada properti A, berupa bangunan ruko 4 lantai, di daerah yang sangat strategis, ukuran tanah: 100m2, ukuran bangunan 400m2. 2. Ruko A ini dijual dengan harga katakanlah 5M. 3. Anda segera mencari info dan menawarkan perusahaan advertising yang mau pasang iklan billboard besar di depan ruko (nempel di dinding depan ruko) Katakanlah anda berhasil mendapat kontrak dari firma advertising, pasang billboard di ruko A selama 20 tahun, nilai per tahun 200jt. 4. Anda menyewakan lantai 1 ruko untuk supermarket (minimart) nilai sewa 10 tahun seharga 80 juta per tahun. 5. Anda menyewakan lantai 2-4 untuk perkantoran. Masing-masing nilai sewanya 30 juta per tahun, selama masa kontrak 5 tahun juga misalnya. Setelah dapat dan bisa terealisasi, mari dihitung pendapatannya: Penghasilan dari billboard: 200 juta x 20 tahun = 4 Milyar Sewa lantai 1 : 80 juta x 10 tahun = 800 juta Sewa lantai 2,3&4 : 3 x 30 juta x 5 tahun = 450 juta Total pendapatan: Rp. 5.250.000.000 Ingat, harga ruko tadi 5 milyar. Jadi intinya anda dapat ruko itu gratis kan? Malah masih ada sisa 250 juta (dengan mengabaikan biaya notaris, jual beli, renovasi, dll). Logis? Sangat logis!, tapi, dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: a. Yang jual ruko itu harus bener-benar bodoh. Dia tidak punya ide sama sekali mengenai potensi rukonya sendiri. b. Anda harus mendapat firma advertising yang bodoh juga. Kenapa mau bayar mahal billboard kalo dia bisa beli ruko itu sendiri dengan selisih harga yang tipis. c. Anda harus mampu menemukan 3 perusahaan yang relatif bodoh pula, mau sewa 1 lantai kantor dengan harga yang relatif tidak murah. d. Anda harus sangat-sangat beruntung, lebih cepat dari pesaing-pesaing lain yang menemukan potensi dari ruko ini. Lantas, bagaimana dengan kemungkinan dari syarat dan ketentuan ini? kemungkinan a: 1:100.000 kemungkinan b: 1:10.000 kemungkinan c: 1:1.000 kemungkinan d: 1:1.000 kita total semuanya: 1:1.000.000.000.000.000 !!! Ok lah anda tidak perlu point b dan c, jadi cukup laku sewa billboardnya saja: Tetap saja kemungkinannya: 1:100.000.000 !!! Teori lain dalam seminar property mengatakan, untuk bisa memiliki rumah tanpa modal tanpa utang, bertindaklah sebagai agen property dulu, dengan cara-cara seperti berikut: Langkah pertama Jika ada rumah dijual, kepada PENJUAL RUMAH usahakan anda bisa mendapatkan fotokopi sertifikat minimum, ulur tanda jadi dan DP dengan alasan "butuh waktu untuk kumpulin DP" . Buatkan komitmen di atas surat bahwa kita sudah setuju membeli property nya dengan harga XXX. Langkah kedua Iklankan rumah tersebut sebisa mungkin. Naikkan harga rumah semaksimal mungkin pula (tapi ingat, harga harus sesuai dengan kondisi). Dalam iklan tersebut, tawarkan apa saja dengan kata-kata yang menarik dan bombastis. Misal, passive income dari sewa, harga naik sebelum lebaran, dll dll.. sampai ada yang setuju dengan harga lebih tinggi yang kita ajukan. DP atau KPR hasil dari PEMBELI kita oper ke PENJUAL (bukan DP ato KPR uang kita, ini maksudnya) Langkah ketiga Pakailah jasa notaris, biar mulus. Dengan perjanjian seperti, PEMBELI RUMAH bayar ke kita lalu kita bayar ke PENJUAL, atau PEMBELI bayar ke PENJUAL, lalu ada perjanjian 'kelebihan KPR' transfer ke kita. Mudah bukan? Sekali lagi, secara teori. Tapi, dalam kenyataan, anda akan menemui syarat-syarat dan ketentuan seperti berikut: Syarat pertama PENJUAL RUMAH harus bodoh dan mudah ditipu. Jaman gini siapa yang mau begitu saja menyerahkan fotokopi sertifikat? Kecuali si Penjual Rumah itu orang yang sudah anda kenal baik, misal kerabat, sahabat atau rekan kerja yang bisa anda yakinkan bahwa anda serius ingin membeli atau mencarikan orang (jasa makelar) yang ingin membeli rumah. Syarat kedua PEMBELI RUMAH juga harus bodoh dan mudah ditipu. Jika bisa membeli langsung pada si pemilik rumah dengan harga lebih murah, mengapa harus membeli lewat perantara dengan harga lebih mahal? Kecuali kalau perantara tersebut memang berasal dari pihak penjual, dimana si perantara mendapat komisi dari penjual rumah. Jadi, pada intinya tak ada yang bisa membeli property tanpa modal tanpa uang. Lantas, mengapa seminar-seminar semacam itu kian marak? Hal ini tak lepas dari jelinya pembicara seminar yang melihat potensi bisnis bidang property yang semakin menjamur. Serta kondisi psikologis sebagian besar masyarakat Indonesia, yang lebih mudah tergiur dengan setiap kemudahan. Lagipula, siapa sih yang tak mau dan tak ingin memiliki property? Apalagi dengan embel-embel "tanpa modal tanpa utang". Sampai saat ini pun, masih ada satu pertanyaan yang mengganjal di benak saya. Jika memang pembicara seminar itu berhasil dengan cara dan strateginya sendiri, lantas mengapa dia tidak masuk saja dalam bisnis property? Kalau memang jurus-jurusnya manjur dan sangat sakti, bsudah berapa banyak property yang dia miliki? Apakah dia sudah sehebat Ciputra atau James Riadi? Mengapa malah sibuk mengisi seminar kesana kemari? Kesimpulan terakhir, 1. Pembicara seminar property sepertinya membeli property memang dengan uang orang-orang yang ikut seminar. Jadi bukan dengan uangnya sendiri secara langsung. 2. Sebagian besar teori memang sengaja dibuat masuk akal, tapi sulit menemukan keadaan seperti yang dijabarkan bila dipraktekkan di dunia nyata. 3. Pembicara juga tahu yang berhasil pasti cuma di angka 1-5%, karena itu ada kelas tambahan yang pasti harus bayar lagii. Dan itu bukan support tapi 'tehnik menyedot uang' yang diperhalus kata-katanya. 4. Pembicara juga tahu pasti banyak juga yang tidak akan mempraktekkannya. Jadi mereka takut ada yang komplain soal tehniknya. Kalaupun ada yang mengatakan sudah praktek dan tidak berhasil, pembicara selalu bisa berkelit dengan mengatakan "kurang fokus, kurang kerja keras, anda kurang beruntung, coba sekali lagi, dll". Selain itu, diawal seminar, pembicara sudah langsung menakut-nakuti peserta dengan berbagai tuntutan hukum bila menyebarkan ilmu dari seminar tersebut. 5. Teori-teori yang dijelaskan itu semua gratisan, yang tidak gratis adalah ilmu orang-orang yang 'benar-benar berhasil' dan itu tidak akan pernah dijual. Pernahkah anda menjumpai pendiri J&Co berbagi resep roti? Pernahkah anda mendengar Ciputra atau James Riady berbagi cara bagaimana melonjakkan bisnis propertinya? 6. Ini nyata, sebagian besar ilmu yang dibagikan cuma terjemahan versi bahasa asing karena rata-rata orang kita itu hanya sekedar 'penerjemah' bukan penemu. 7. Bukti-bukti dan semua testimonial itu semua bisa dibuat (gampang lagi buatnya), bahkan bukti 'nyata' semisal 'ini rumah yang saya caplok' pun bisa dibuat. Tapi, meski ada begitu banyak pembodohan dari seminar property ini, ada satu hal yang saya kagumi dari CJ. Yakni kemampuannya menciptakan tagline untuk pemasaran seminarnya, "BELI PROPERTY TANPA UANG TANPA UTANG".

Selengkapnya : http://www.kompasiana.com/primata/membongkar-pembodohan-beli-property-tanpa-modal-tanpa-utang_553017ca6ea834d2238b45a4

Membongkar Pembodohan "Beli Property Tanpa Modal Tanpa Utang" 18 Juli 2013 13:14:57 Diperbarui: 01 Agustus 2015 10:32:56 Dibaca : 374,075 Komentar : 84 Nilai : 18 Membongkar Pembodohan "Beli Property Tanpa Modal Tanpa Utang" Apakah anda salah satu orang yang percaya bisa beli property tanpa modal dan tanpa hutang? Saya tidak percaya, tapi sekedar penasaran. Banyak buku (terutama karangan Cipto Junaedy) dan seminar (juga oleh Cipto Junaedy) yang membahas strategi bagaimana cara bisa memiliki property tanpa uang, tanpa modal dan tanpa utang ke bank. Karena rasa penasaran itulah, sewaktu ada acara seminar property oleh CJ, saya ingin ikut. Tapi, lha kok ujung-ujungnya disuruh bayar 3 juta? Mungkin, bagi sebagian orang, uang 3 juta tidak seberapa, tapi bagi saya itu jumlah yang lumayan banyak. Daripada habis untuk satu kali seminar, yang belum tentu isinya nanti bermanfaat dan bisa saya terapkan, lebih baik saya batalkan niat saya ikut seminar. Pilihan kemudian jatuh untuk membeli buku karangan CJ. Sama juga dengan harga seminarnya, harga buku CJ tergolong lumayan mahal, 150 ribu untuk buku motivasi dan strategi "beli property tanpa modal tanpa utang". Sebelum beli bukunya, saya ingin mencari tahu lebih dulu, review dari buku tersebut. Sukurlah, setelah gugling kesana kemari, ada beberapa testimoni yang mengatakan kecewa pada isi buku tersebut. Bukannya berisi strategi penuh, isi buku sebagian besar didominasi testimonial (entah beneran atau hanya karangan) serta berbagai alasan yang mengajak pembaca untuk mengikuti seminarnya, dimana disana dijanjikan bakal diberi jurus-jurus sakti yang tidak terungkap dalam bukunya. Batal pula niat beli bukunya. Tak putus asa, langkah terakhir saya adalah bertanya pada sang dewa Google. Apa benar ada cara untuk "beli property tanpa modal tanpa utang? Yang disajikan pertama oleh dewa gugel hanya berbagai blog yang isinya memuji kejeniusan CJ, serta beragam blog lain yang bertestimoni setelah mengikuti seminar CJ. Sampai halaman ke 5 mesin pencari gugel, akhirnya saya dapatkan informasi yang berharga dari sebuah forum. Informasi tersebut mengabarkan, bahwa apa yang disajikan dalam seminar-seminar property, secara teori memang bisa, dan tidak ada salahnya. Tapi, secara praktek dan realistisnya, akan sangat sulit. Sebagai contoh: dalam seminar CJ, diajukan teori membeli (memiliki) property tanpa modal tanpa utang, dengan cara "media spot/advertising spot". Teori ini mengatakan, milikilah property dengan cara menawarkan pada perusahaan media untuk memasang titik iklan di lahan/area yang kita incar/kita inginkan. Ilustrasinya sebagai berikut: 1. Sebutlah ada properti A, berupa bangunan ruko 4 lantai, di daerah yang sangat strategis, ukuran tanah: 100m2, ukuran bangunan 400m2. 2. Ruko A ini dijual dengan harga katakanlah 5M. 3. Anda segera mencari info dan menawarkan perusahaan advertising yang mau pasang iklan billboard besar di depan ruko (nempel di dinding depan ruko) Katakanlah anda berhasil mendapat kontrak dari firma advertising, pasang billboard di ruko A selama 20 tahun, nilai per tahun 200jt. 4. Anda menyewakan lantai 1 ruko untuk supermarket (minimart) nilai sewa 10 tahun seharga 80 juta per tahun. 5. Anda menyewakan lantai 2-4 untuk perkantoran. Masing-masing nilai sewanya 30 juta per tahun, selama masa kontrak 5 tahun juga misalnya. Setelah dapat dan bisa terealisasi, mari dihitung pendapatannya: Penghasilan dari billboard: 200 juta x 20 tahun = 4 Milyar Sewa lantai 1 : 80 juta x 10 tahun = 800 juta Sewa lantai 2,3&4 : 3 x 30 juta x 5 tahun = 450 juta Total pendapatan: Rp. 5.250.000.000 Ingat, harga ruko tadi 5 milyar. Jadi intinya anda dapat ruko itu gratis kan? Malah masih ada sisa 250 juta (dengan mengabaikan biaya notaris, jual beli, renovasi, dll). Logis? Sangat logis!, tapi, dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: a. Yang jual ruko itu harus bener-benar bodoh. Dia tidak punya ide sama sekali mengenai potensi rukonya sendiri. b. Anda harus mendapat firma advertising yang bodoh juga. Kenapa mau bayar mahal billboard kalo dia bisa beli ruko itu sendiri dengan selisih harga yang tipis. c. Anda harus mampu menemukan 3 perusahaan yang relatif bodoh pula, mau sewa 1 lantai kantor dengan harga yang relatif tidak murah. d. Anda harus sangat-sangat beruntung, lebih cepat dari pesaing-pesaing lain yang menemukan potensi dari ruko ini. Lantas, bagaimana dengan kemungkinan dari syarat dan ketentuan ini? kemungkinan a: 1:100.000 kemungkinan b: 1:10.000 kemungkinan c: 1:1.000 kemungkinan d: 1:1.000 kita total semuanya: 1:1.000.000.000.000.000 !!! Ok lah anda tidak perlu point b dan c, jadi cukup laku sewa billboardnya saja: Tetap saja kemungkinannya: 1:100.000.000 !!! Teori lain dalam seminar property mengatakan, untuk bisa memiliki rumah tanpa modal tanpa utang, bertindaklah sebagai agen property dulu, dengan cara-cara seperti berikut: Langkah pertama Jika ada rumah dijual, kepada PENJUAL RUMAH usahakan anda bisa mendapatkan fotokopi sertifikat minimum, ulur tanda jadi dan DP dengan alasan "butuh waktu untuk kumpulin DP" . Buatkan komitmen di atas surat bahwa kita sudah setuju membeli property nya dengan harga XXX. Langkah kedua Iklankan rumah tersebut sebisa mungkin. Naikkan harga rumah semaksimal mungkin pula (tapi ingat, harga harus sesuai dengan kondisi). Dalam iklan tersebut, tawarkan apa saja dengan kata-kata yang menarik dan bombastis. Misal, passive income dari sewa, harga naik sebelum lebaran, dll dll.. sampai ada yang setuju dengan harga lebih tinggi yang kita ajukan. DP atau KPR hasil dari PEMBELI kita oper ke PENJUAL (bukan DP ato KPR uang kita, ini maksudnya) Langkah ketiga Pakailah jasa notaris, biar mulus. Dengan perjanjian seperti, PEMBELI RUMAH bayar ke kita lalu kita bayar ke PENJUAL, atau PEMBELI bayar ke PENJUAL, lalu ada perjanjian 'kelebihan KPR' transfer ke kita. Mudah bukan? Sekali lagi, secara teori. Tapi, dalam kenyataan, anda akan menemui syarat-syarat dan ketentuan seperti berikut: Syarat pertama PENJUAL RUMAH harus bodoh dan mudah ditipu. Jaman gini siapa yang mau begitu saja menyerahkan fotokopi sertifikat? Kecuali si Penjual Rumah itu orang yang sudah anda kenal baik, misal kerabat, sahabat atau rekan kerja yang bisa anda yakinkan bahwa anda serius ingin membeli atau mencarikan orang (jasa makelar) yang ingin membeli rumah. Syarat kedua PEMBELI RUMAH juga harus bodoh dan mudah ditipu. Jika bisa membeli langsung pada si pemilik rumah dengan harga lebih murah, mengapa harus membeli lewat perantara dengan harga lebih mahal? Kecuali kalau perantara tersebut memang berasal dari pihak penjual, dimana si perantara mendapat komisi dari penjual rumah. Jadi, pada intinya tak ada yang bisa membeli property tanpa modal tanpa uang. Lantas, mengapa seminar-seminar semacam itu kian marak? Hal ini tak lepas dari jelinya pembicara seminar yang melihat potensi bisnis bidang property yang semakin menjamur. Serta kondisi psikologis sebagian besar masyarakat Indonesia, yang lebih mudah tergiur dengan setiap kemudahan. Lagipula, siapa sih yang tak mau dan tak ingin memiliki property? Apalagi dengan embel-embel "tanpa modal tanpa utang". Sampai saat ini pun, masih ada satu pertanyaan yang mengganjal di benak saya. Jika memang pembicara seminar itu berhasil dengan cara dan strateginya sendiri, lantas mengapa dia tidak masuk saja dalam bisnis property? Kalau memang jurus-jurusnya manjur dan sangat sakti, bsudah berapa banyak property yang dia miliki? Apakah dia sudah sehebat Ciputra atau James Riadi? Mengapa malah sibuk mengisi seminar kesana kemari? Kesimpulan terakhir, 1. Pembicara seminar property sepertinya membeli property memang dengan uang orang-orang yang ikut seminar. Jadi bukan dengan uangnya sendiri secara langsung. 2. Sebagian besar teori memang sengaja dibuat masuk akal, tapi sulit menemukan keadaan seperti yang dijabarkan bila dipraktekkan di dunia nyata. 3. Pembicara juga tahu yang berhasil pasti cuma di angka 1-5%, karena itu ada kelas tambahan yang pasti harus bayar lagii. Dan itu bukan support tapi 'tehnik menyedot uang' yang diperhalus kata-katanya. 4. Pembicara juga tahu pasti banyak juga yang tidak akan mempraktekkannya. Jadi mereka takut ada yang komplain soal tehniknya. Kalaupun ada yang mengatakan sudah praktek dan tidak berhasil, pembicara selalu bisa berkelit dengan mengatakan "kurang fokus, kurang kerja keras, anda kurang beruntung, coba sekali lagi, dll". Selain itu, diawal seminar, pembicara sudah langsung menakut-nakuti peserta dengan berbagai tuntutan hukum bila menyebarkan ilmu dari seminar tersebut. 5. Teori-teori yang dijelaskan itu semua gratisan, yang tidak gratis adalah ilmu orang-orang yang 'benar-benar berhasil' dan itu tidak akan pernah dijual. Pernahkah anda menjumpai pendiri J&Co berbagi resep roti? Pernahkah anda mendengar Ciputra atau James Riady berbagi cara bagaimana melonjakkan bisnis propertinya? 6. Ini nyata, sebagian besar ilmu yang dibagikan cuma terjemahan versi bahasa asing karena rata-rata orang kita itu hanya sekedar 'penerjemah' bukan penemu. 7. Bukti-bukti dan semua testimonial itu semua bisa dibuat (gampang lagi buatnya), bahkan bukti 'nyata' semisal 'ini rumah yang saya caplok' pun bisa dibuat. Tapi, meski ada begitu banyak pembodohan dari seminar property ini, ada satu hal yang saya kagumi dari CJ. Yakni kemampuannya menciptakan tagline untuk pemasaran seminarnya, "BELI PROPERTY TANPA UANG TANPA UTANG".

Selengkapnya : http://www.kompasiana.com/primata/membongkar-pembodohan-beli-property-tanpa-modal-tanpa-utang_553017ca6ea834d2238b45a4

Cara Mengajukan KPR Agar Sukses Dan Disetujui Bank

1. Mengetahui Cara Berpikir Bank

Saat ini mungkin masih banyak diantara kita yang masih takut dan enggan untuk mengajukan pinjaman ke bank. Namun, sebenarnya bank sendiri sangat mengiginginkan anda untuk mendapatkan pinjaman. Uang merupakan produk dari bank yang harus dikucurkan. Jika bank hanya menyimpan saja uang yang anda tabung atau anda deposito, maka bank pasti akan mengalami kerugian, dan bisa saja tidak akan beroperasi lagi, karena mereka harus membayar bunga dari uang anda dan harus mengeluarkan biaya operasional dan maintenance yang tentunya besar.

Oleh sebab itu, mau tak mau bank sendiri harus mencari cara bagaimana mengucurkan uang dari nasabah mereka untuk digunakan kembali tentunya dengan penghasilan lebih tinggi, seperti salah satunya adalah fasilitas KPR yang saat ini bank memberikan bunga rata-rata antara 11-13%. Sangat jauh berbeda bukan, jika anda menabung maka bunga yang anda terima hanyalah sekitar 3%, dan bahkan jika anda depostiokan sekalipun bunga yang anda terima biasanya masih sekitar 6%.

Guru properti seperti Joe Hartanto, pernah mengatakan bahwa dengan menggunakan KPR bank, maka anda bisa di ibaratkan juga sebagai pahlawan bank, karena anda ikut membantu bank untuk tetap bertumbuh.

Nah, sekarang apakah anda masih ragu atau enggan untuk mengajukan pinjaman ke bank? Jika bank menilai anda memang layak untuk dibiayai, maka bank akan segera mengucurkan dana untuk anda.

2. Mengetahui Kemampuan Bayar

Jika anda membeli rumah dalam kondisi baru, biasanya bank akan mau memberikan dana hingga 80% dan untuk rumah seken atau bekas bank akan mendanai hingga 70%. Untuk itu anda harus menyediakan terlebih dahulu dana minimal untuk membayar DP yang 20 atau 30% tersebut.

Berikutnya anda harus mampu menghitung berapa kira-kira besar plafond yang akan dikeluarkan bank untuk KPR anda. Untuk mengetahui kemampuan kredit anda, caranya cukup mudah. Pertama hitung dulu seluruh total penghasilan anda perbulannnya, jika anda sudah berkeluarga anda bisa join penghasilan suami dan istri, kemudian kalikan 30% dari total penghasilan anda tersebut.

Sebagai contoh jika total penghasilan anda per bulan anda adalah 7 juta, maka 30% x 7 juta sama dengan 2.1 juta. Angka 2.1 juta tersebutlah yang menjadi penilaian bank dalam hal kemampuan anda untuk membayar cicilan per bulannya. Jangan pernah mengajukan pinjaman ke bank yang jauh diatas kemampuan anda dalam membayar, jika itu anda lakukan, maka hampir dipastikan pengajuan permohonan KPR anda tidak akan disetujui. Untuk itulah pentingnya bagi kita untuk mengetahui kemampuan dalam hal membayar kredit yang akan kita ambil.

Untuk lebih mudahnya, anda boleh melakukan simulasi KPR dengan berkunjung ke situs simulasi simulasikredit.com

3. Menyusun Laporan Keuangan

Sebelum mengajukan permohonan KPR, anda harus menyusun laporan keuangan, seperti bukti rekening koran selama 3 bulan terakhir di rekening tabungan anda. Rekening koran tersebut akan di lihat oleh bank sebagai bukti bahwa anda memang benar mempunyai penghasilan seperti yang anda tuliskan dalam permohonan KPR.

Nah, sebagai tips untuk anda maka 3 bulan sebelum mengajukan KPR anda harus memperbaiki transaksi keuangan di dalam buku tabungan anda, tujuannya adalah untuk menunjukkan dan membuktikan kepada pihak bank bahwa anda memiliki cashflow yang baik setiap bulannya.

Caranya, anda boleh buka dua rekening bank seperti Bank BCA, Bank Mandiri ataupun bank lainnya. Kemudian lakukan transaksi debit, kredit atau tarik dan simpan. Untuk lebih mudahnya anda bisa melakukan transfer dengan jumlah nominal yang berbeda secara bergantian ke kedua rekening bank anda tersebut. Sebagai contoh lakukan transfer dari Bank BCA anda ke Mandiri sebesar 5 juta, dan dihari berikutnya anda boleh lakukan kembali transfer secara bergantian. Cara tersebut biasa dikenal dengan tehnik “menggoreng rekening” untuk memperbaiki laporan keuangan.

Lakukan cara diatas secara rutin selama beberapa bulan sebelum mengajukan permohonan KPR. Anda tidak perlu takut, bank tidak akan pernah bosan atau menanyakan anda mengapa anda berkali-kali melakukan cara tersebut.

Setelah waktunya akan mengajukan pemohonan KPR, maka anda boleh pergi ke Bank dan meminta agar transaksi atau rekening koran anda selama 3 bulan terakhir di print out. Laporan atau rekening koran tersebutlah yang akan kita lampirkan pada saat pengajuan KPR sebagai bukti bahwa anda mempunyai laporan keuangan atau cashflow yang bagus. Dengan demikian bank akan semakin percaya dan menilai anda patut dan layak untuk diberikan pinjaman.

4. Siapkan Dokumen

Berikutnya untuk pengajuan permohonan KPR, anda harus menyiapkan dokumen yang diperlukan sebagai syarat pengajuan. Adapun daftar dokumen atau syarat yang dibuthkan adalah seperti dicantumkan dibawah ini.

 Persyaratan Umum

* WNI dan berdomisili di Indonesia.

* Karyawan tetap dengan  pengalaman kerja minimal 2 tahun.

* Wiraswasta dengan  pengalaman usaha minimal 3 tahun.

* Profesional dengan  pengalaman praktek minimal 2 tahun.

* Usia minimal pada saat pembiayaan diberikan adalah 21 tahun, dan maksimal usia pensiun untuk karyawan atau 65 tahun untuk wiraswasta dan profesional.

 Karyawan

* Kartu Tanda Pengenal (KTP)

* Kartu Keluarga dan Surat Nikah

* Slip Gaji terakhir atau Surat Keterangan Gaji

* Rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir

* NPWP pribadi.

 Wiraswasta

* Kartu Tanda Pengenal (KTP)

* Kartu Keluarga dan Surat Nikah

* Rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir

* Laporan Keuangan 2 tahun terakhir

* Legalitas Usaha (Akte pendirian berikut perubahan terakhir, TDP, SIUP, NPWP)

* NPWP pribadi.

 Profesional

* Kartu Tanda Pengenal (KTP)

* Kartu Keluarga dan Surat Nikah

* Rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir

* Izin praktek yang masih berlaku

* NPWP pribadi

Persyaratan Jaminan

* Sertifikat Tanah (SHGB dan SHM)

* Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

* Peta Lokasi

* PBB terakhir

5. Masukkan Dokumen ke Banyak Bank Sekaligus

Agar peluang anda semakin besar untuk mendapatkan dana KPR, maka sebaiknya anda memasukkan permohonan pengajuan KPR ke banyak bank sekaligus. Selanjutnya jika beberapa bank tertarik dan bersedia memberikan dana KPR, maka anda boleh melakukan negoisasi.

6. Berperan Aktif Dalam Proses Approval

Jika anda sudah memasukkan permohonan pengajuan KPR kebanyak bank, biasanya dalam waktu beberapa hari setelah dokumen dimasukkan, akan segera diproses oleh bank untuk kemudian dilakukan survei terhadap properti yang akan anda beli.

Jika proses tersebut sudah anda lalui, maka berikutnya sambil menunggu hasil dari bank-bank lainnya juga anda boleh menghubungi pihak bank untuk menanyakan status permohonan anda, ini akan membuat pihak bank lebih yakin, karena anda menunjukkan keseriusan untuk mendapatkan dana KPR.

7. Negoisasi Dengan Bank

Selanjutnya jika beberapa bank menyetujui permohonan KPR anda, maka sekarang anda boleh melakukan negoisasi ke tiap-tiap bank yang menyetujui permohonan KPR anda tersebut. Walaupun bank pada umumnya telah menetapapkan bunga KPR mereka, sebagai contoh katakanlah 12%, maka bukan tidak mungkin bagi anda untuk tetap melakukan negoisasi dengan mereka mengenai besar bunga tersebut, begitu juga dengan besar plafond dan jangka waktu KPR anda tetap bisa negoisasikan.

Sebagai saran pilihlah bank yang memberikan bunga terendah dengan palfond tertinggi serta jangka waktu terlama.

Oke, demikian dulu postingan untuk Cara Mengajukan KPR Agar Sukses Dan Disetujui Bank semoga dapat membantu anda untuk sukse mendapatkan dana KPR untuk membiayai pendanaan  properti anda.

sumber :  http://www.usahaproperti.com/cara-mengajukan-kpr-agar-sukses-dan-disetujui-bank/

dijual tanah Jakarta selatan

LOKASI : JL.KEBAGUSAN
LUAS TANAH  :1180 M2
SHM
JETPAM

KETERANGAN :
ADA RUMAH DAN GUDANG TUA YANG MANA APABILA TERJUAL
MASIH HAK DARI PENJUAL,PEMBELI HANYA MEMBELI TANAH SAJA

LOKASI DEKAT DENGAN :
_ 10 METER DARI GEDUNG NESTLE (DISEBRANG LOKASI ADA RENCANA PEMBANGUNAN
  GEDUNG BARU)
- 10 METER KE JALAN TB SIMATUPANG
- DEKAT CITOS
- 5 MENIT KE PONDOK INDAH
- 5 MENIT KE RS FATMAWATI

LOKASI SANGAT COCOK UNTUK :

- CLUSTER EXPAT (DISAMPING LOKASI TANAH ADA PERUMAHAN EXPAT)
- RUMAH TINGGAL
- KANTOR
- INVESTASI ( YANG MANA LOKASI BERADA DI DAERAH BISNIS PARA EXPAT )


HARGA TERENDAH  : Rp.24 JUTA /m2

segera hubungi :
Tony.081319774115

rumah murah di depok

Dijual 6 rumah minimalis murah di daerah Sawangan Depok

Lt /lb : 94 / 42 m2
42/75 : 430 jt
42/85 : 460 jt
42/81 : 450 jt
42/70 : 420 jt
42/82 : 455 jt

bisA KPR BANK DKI ATAU BANK BRI

SPEK RUMAH :

Km tidur : 2
Km mandi :1
Lantai : 1
Carport :1 mobil
Hadap :barat
Sertifikat :SHM (sudah pecah sertifikat)
Listrik :1300 watt
Air :jet pump
Unfurnish


Lokasi dekat dengan :
* LOKASI RUMAH 5 METER DARI JALAN PENGASINAN DEPOK
* RSUD DEPOK
* 100 m2 dari Pasar Tradisional
* Dekat dengan indomaret
* DEKAT LOKASI sedag dibangun MC DONALD
* Berada dalam lingkungan SINAR MAS

NB : BISA MASUK 2 MOBIL DARI JL.BSI

hubungi segera
anthony : 081319774115 (CALL,SMS ATAU WA ) 

RUMAH DIJUAL DI DHARMAWANGSA ,KEBAYORAN BARU

House for Sale at Darmawangsa 12

DIJUAL Rumah di Darmawangsa :

* Prime Area on Secluded Dead End Street

  Jl   Darmawangsa 12 * Serifikat SHM

* Bagunan Renovated terakhir tahun 2008

* Luas Tanah 580m

* Luas Bangunan 490

* 2 Lantai

* 5 Bedrooms include Study Room

* 4 Toilets

* 2 Maid Rooms

* 2 Maid Toilets

* 1 Drying Area

* Swimming Pool

* Modern Kitchen

* All Air Conditioned Rooms

* Water Heater

* Garage for 2 Cars

* Car Port for 2 Cars

* Open Price 52 Milyar (Negotiable)

* Detail Viewing hanya bisa Weekday jam 11-2 siang sesuai perjanjian

Rumah masih dikontrakkan hingga September 2015+9Bulan(Optional). Rumah telah dikontrakkan dari tahun 1976 hingga saat ini, kecuali ketika New Ground Construction tahun 2000. Term of Payment sesuai kesepakatan: 25% dimuka setelah kesepakatan harga untuk Lock the Price. 50% setelah kontrak selesai habis oleh penyewa dan 25% sebelum Penyerahan Surat Asli.